כולם מדברים על ירידת מחירים – אבל מי באמת מתכוון לזה?
זה נשמע כמעט מובן מאליו:
“הלוואי שמחירי הדירות ירדו – זה בלתי אפשרי לקנות פה”.
אבל כשהאבק התודעתי שוקע ומביטים בנתונים – הסיפור אחר לגמרי.
לפי הלמ״ס, כ־67% מהישראלים כבר מחזיקים דירה בבעלותם, ובקרב בני 30 ומעלה – הנתון מטפס לכ־70%–75%.
ולכן, סטטיסטית – רק רבע מהישראלים הבוגרים באמת רוצים ירידת מחירים, כי זו הקבוצה היחידה שעדיין לא הצליחה להיכנס לשוק.
זו אמת פשוטה, אבל כמעט אף אחד לא אומר אותה בקול.
מי כן רוצה ירידת מחירים? בעיקר מי שלא נכנס עדיין לשוק
הקבוצה הזו כוללת לרוב:
- רווקים ורווקות בתחילת הדרך
- זוגות צעירים בלי הון עצמי מספק
- שוכרי דירות יקרים במרכזי הביקוש
- אנשים שחוסכים ומשתדלים “להספיק את הרכבת”
הם רוצים ירידה לא מתוך תאוות רווח –
אלא מתוך צורך בסיסי: בית. שייכות. יציבות. משפחה.
וזה לחלוטין לגיטימי, אנושי ומובן.
ומי לא רוצה ירידת מחירים? כמעט כולם
בישראל, דירה היא הרבה יותר מקירות וטיח:
- בעלי דירות — רוצים לשמור על ערך הנכס
- משקיעים — בונים על תשואה עתידית
- בעלי משכנתאות — מחזיקים נכס שמממן את עצמו
- משפרי דיור — צריכים למכור גבוה כדי לקנות טוב
- בנקים — מרוויחים מהיקף האשראי
- יזמים וקבלנים — לא יכולים לבנות בהפסד
- רשויות מקומיות — נהנות מארנונה ומפיתוח
במילים אחרות — לרוב המוחלט של האוכלוסייה יש אינטרס שהמחירים יישארו או יעלו.
ולכן, למרות הכותרות — ירידה משמעותית כמעט לא מתרחשת.
משפרי הדיור – הכוח השקט שמחזיק את השוק
משדרגים דירה בגלל:
- גדילת משפחה
- מעבר עבודה
- רצון לשכונה טובה יותר
- צורך בחדר עבודה או מרפסת
אבל כדי לשדרג – צריך למכור במחיר טוב.
ירידת מחירים פוגעת להם ישירות בהון העצמי → וכך גם ביכולת לעבור לדירה הבאה.
לכן, הם אולי מבינים את הקושי של חסרי הדירה – אבל בפועל ממש לא רוצים ירידת מחירים.
“כשהריבית תרד המחירים ירדו” – נכון או מיתוס?
מיתוס.
היסטורית בישראל:
- הריבית יורדת
- המשכנתאות הופכות לנגישות
- יותר קונים חוזרים לשוק
- התחרות עולה
- והמחירים – עולים
ובמדינה עם גידול אוכלוסייה מהיר והיצע בנייה מוגבל –
הסיכוי שמחירי הדירות ירדו רק בגלל ריבית? נמוך מאוד.
אז למה בכל זאת ממשיכים לחכות לירידת מחירים?
כי תקווה היא רגש אנושי.
ולפעמים, היא נוחה יותר מהתמודדות:
- עם מצב פיננסי
- עם החלטות גדולות
- עם פחד מטעויות
- עם אי-וודאות
אבל נדל״ן הוא עולם שמתגמל פעולה, לא המתנה.
מי שנכנס בתקופות האטה – לרוב מרוויח יותר ממי שמצטרף אחרי כולם.
מסר למי שאין לו דירה עדיין: אל תחכה שהרוב ישנה את דעתו בשבילך
אם אין לך דירה ואת מחכה שהשוק “יתחשב” — הוא לא.
כי הרוב נהנים מהמצב הקיים.
וזה לא אישי – זה פשוט אינטרסים.
ולכן, במקום לשאול:
“מתי ירדו המחירים?”
כדאי לשאול:
מה אני יכולה לעשות היום כדי להיכנס לשוק?
שאלות נפוצות
האם מחירי הדירות יכולים לרדת משמעותית בישראל?
תיאורטית כן, אבל היסטורית – כמעט לא, בגלל מחסור מתמשך בהיצע.
מתי הכי נכון לקנות דירה?
כשיש יכולת כלכלית, בהירות ופחות תחרות – בדרך כלל בתקופות האטה.
האם ירידת ריבית מורידה מחירים?
בישראל – לרוב ההפך: היא מעלה ביקושים ומעלה מחירים.
מי הכי נפגע מירידות מחירים?
משפרי דיור ובעלי דירות עם מינוף גבוה.
סיכום – המציאות הנדל״נית פחות רגשית ממה שנדמה
הרוב בישראל לא רוצים ירידת מחירי דירות – ולכן היא נדירה.
מי שמחזיק נכס, רוצה לשמור עליו.
ומי שעדיין לא — צריך אסטרטגיה, לא המתנה..
